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为什么这么说呢？咱们来看下表：2024年北京赛车棋牌

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以上是一个房贷的设想表——首付20万，贷款金额80万，5.5%的房贷利率，等额本息。从中咱们不错看出，30年间的本息共计需要偿还165万元。

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接下来，咱们再来看一个莫得把20万元作首付购房，而是租房住的现款流情况。

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1、20万的首付假定以3.5%的年息存入银举止按时，大致买入年息3.5%的30年期国债，那么2024年北京赛车棋牌，他在30年末的现款流入为：20×（1+3.5%）30=56万。

2、租房的年房钱按总房价的2.5%计，即每年的房钱为2.5万元。这么，他就不消每年还5.5元的房贷，只需要付2.5万元的房钱，每年省下的钱为3万元，这3万元一样以3.5%的利率存入银行或购买国债，那么，在30年末时，他的现款流入为：155元（3×51.62，51.62为3.5%、30年期的年金终值通盘）

3、在第30年末，他的现款流入共计为：56+155=211万元。

4、如若30年后，房价莫得涨也莫得跌，那么，他就不错以211万元买入所租住之房产，然后还剩下111万元。

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上述两个东谈主的对比，咱们发现租房住的，比贷款买房的多赚了111万元！

不外，有东谈主会说，三十年内，房价难谈不会涨吗？房租不会涨吗？咱们来看邻国日本的情况，上图，日本1989年房价泡沫后的三十年即2018年，其房价仍未达其岑岭时之水平！

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人人说，今后，最困难的东谈主是不是欠房贷的东谈主？——日本有则新闻，说的是一位七十岁的老东谈主，仍在每天责任，原因即是他要还房贷！