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2023年6月，北京新址商场复苏能源不及，供应较着加速，但成交执续回落；宅地迎来密集出让，第一轮次拟供应商品住宅用地名堂清单中的23宗地块一齐告成成交，计较建规面揣摸约181.44万平素米，地皮出让金揣摸712.27亿元。

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特等阐述： 北京房地产企业销售数据统计所以2023年1月1日-6月30日历间北京公约签约的商品房（不含保险房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体谋略情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测范围内的名堂，由企业提供关系解释文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本诠释仅供参考，课题组分歧使用诠释极度实验所激勉的任何径直或障碍亏本承担拖累。

2023年1-6月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额揣摸2372.4亿元；TOP20企业商品房销售面积揣摸506.4万平，TOP20门槛值辨认为50.9亿元和12.2万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达381.8亿元，位居首位；北京城建销售额230.5亿元，位居第二位；华润置地销售额为226.6亿元，位居第三位。销售面积方面，中海地产、首开股份、北京城建辨认位居销售面积榜前三位，销售面积均超40万平。

特等阐述： 北京房地产企业职权销售数据统计所以2023年1月1日-6月30日历间北京公约签约的商品房（不含保险房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体谋略情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测范围内的名堂，由企业提供关系解释文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本诠释仅供参考，课题组分歧使用诠释极度实验所激勉的任何径直或障碍亏本承担拖累。

2023年1-6月，北京房地产企业职权销售额TOP20企业商品房职权销售额揣摸1574.1亿元，职权销售面积TOP20企业商品房职权销售面积揣摸330.6万平。职权销售额和职权销售面积TOP20门槛辨认为30.0亿元和6.0万平。中海地产、北京城建和华润置地位居职权销售额榜单前三位，职权销售额辨认为364.0亿元、169.7亿元和154.5亿元。

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特等阐述： 北京商品住宅名堂销售数据统计所以2023年1月1日-6月30日历间北京网签备案的商品住宅（不含保险房）为统计口径，主要依据在 北京全市的监测数据。本诠释仅供参考，分歧使用诠释极度实验所激勉的任何径直或障碍亏本承担拖累。

2023年1-6月，北京商品住宅名堂销售功绩TOP10名堂网签金额揣摸500.7亿元，网签面积52.0万平。中信城名堂网签金额99.2亿元，位居榜单首位；北京城建·天坛府位居次席，网签金额68.2亿元；中海·富华里和北京悦府网签金额均为52.7亿元，并排第三位；TOP10名堂主要汇注在大兴、丰台、海淀和东城区，各有2个名堂上榜，西城、向阳各有1个名堂上榜。

▍住宅商场

成交价钱：新址价钱保执平定，环比微涨0.03%。2023年6月，北京新建住宅平均价钱为44748元/平素米，环比微涨0.03%，涨幅收窄0.01个百分点；同比高涨0.62%，涨幅收窄0.03个百分点。1-6月，北京新建住宅价钱累计高涨0.15%，较客岁同时收窄0.24个百分点。

图：2021年-2023年6月北京新建住宅价钱指数

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销售范畴：商场复苏能源不及，成交范畴执续回落。2023年6月，北京商品住宅（不含保险房）成交范畴为58.44万平，环比下跌2.2%，同比下跌29.8%。2022年1-6月，北京商品住宅（不含保险房）累计成交336.90万㎡，同比下跌4.5%。合座来看，受房地产商场下行、预期不轩敞、前期推盘力度不及等影响，北京楼市不绝承压，合座发达较为豪迈。

图：2020年-2023年6月北京商品住（不含保险房）月度成交情况

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质变

供应端：从预售取证来看，本月新址取证节拍较着加速，新批房源5001套/62.65万平，环比辨认增长363.4%和22.1%。2023年1-6月，北京商品住宅新批入市220.23万平，同比下跌37.3%，销供比1.53。

图：2020年-2023年6月北京商品住宅（不含保险房）月度供应情况

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库存方面：库存范畴保执平定，出清周期回升。截止6月底，北京商品住宅（不含保险房）库存量约为1021.76万平素米，环比微增0.1%；去化速率放缓，带动出清周期回升至16.3个月，环比进步0.5个月。

图：2020-2023年6月北京商品住宅（不含保险房）库存情况

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▍地皮商场

6月宅地密集出让，首轮土拍揣摸揽金712亿元。北京宅地迎来密集出让，五次土拍共出让19宗宅地，地皮计较建面150.19万平，出让金揣摸557.64亿元，平均溢价率9.1%。其中一批次清单地块成交17宗，至此，北京市今年度第一轮次拟供应商品住宅用地名堂清单中的23宗地块一齐告成成交，计较建规面揣摸约181.44万平素米，地皮出让金揣摸712.27亿元。

合座来看，北京第一轮土拍商场热度较高。从参拍企业数目来看，23宗地块累计眩惑300余家企业报名参与，共计100余家主体竞争，其中顺义新城第19街区地块、昌平朱辛庄地块均眩惑进步40家或探究体报名参拍。从成交后果来看，23宗地块中16宗地块溢价成交，其中12宗地块触达地价上限后摇号或竞现房等神色竞得。

拿地企业方面，也曾以央国企为主，揣摸拿地20宗，其中保利、招商、京投各竞得3宗地块；大华、雄旺、石家庄创世纪三家外地民企运道摇得其它3宗地块。值得着重的是，深耕京城的中海、华润、首开等企业诚然报名参拍多宗地块，但受限于摇号策略影响，各自仅竞得1宗地块；而外地房企收货颇丰，其中越秀地产在本轮土拍中再次摇中1宗海淀双新村地块，上半年在京斩获3宗地块；大华、雄旺、石家庄创世纪、中皋置业各竞得1宗热门地块。

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